020advocaten

Per 1 augustus 2025 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in de Nederlandse huurmarkt. In Amsterdam, waar de woningdruk ongekend hoog is, hebben deze regels directe impact op zowel huurders als verhuurders. Veel Amsterdammers vragen zich af: wat betekent dit in de praktijk? En wat zeggen de lokale advocaten hierover?

Wat is er veranderd per 1 augustus 2025?

Met de invoering van de Wet Betaalbare Huur wil de overheid huurwoningen beter reguleren en middenhuur beschermen. Belangrijkste wijziging: ook huurwoningen in het middensegment vallen nu onder het woningwaarderingsstelsel (het puntensysteem). Hierdoor wordt een maximale huurprijs vastgesteld op basis van onder andere oppervlakte, energielabel en locatie.

In Amsterdam betekent dit concreet dat duizenden woningen nu onder toezicht staan. Huurders kunnen bij te hoge huur nu naar de Huurcommissie stappen, ook als ze in een appartement van boven de €1.000 per maand wonen. Voor verhuurders betekent dit strengere regelgeving en mogelijk huurverlagingen.

Volgens cijfers van het Ministerie van BZK (juli 2025) valt nu 91% van de Amsterdamse huurwoningen onder het gereguleerde segment.

Gevolgen voor huurders in Amsterdam

Voor huurders is dit goed nieuws. De toegang tot betaalbare huur wordt vergroot en het juridische speelveld is eerlijker geworden. Huurders hebben nu:

• Meer juridische mogelijkheden om te hoge huren aan te vechten
• Recht op huurverlaging als de woning te weinig punten scoort
• Extra bescherming bij tijdelijke huurcontracten (maximaal 2 jaar)

De Amsterdamse Huurdersvereniging meldt dat het aantal meldingen over te hoge huren met 37% is gestegen in de eerste week na de wetswijziging. Advocatenkantoren merken dat steeds meer huurders juridisch advies inwinnen over hun rechten.

Wat moeten verhuurders weten?

Voor verhuurders, met name kleine vastgoedbezitters, is de overgang naar gereguleerd huren een uitdaging. Zij moeten rekening houden met:

• Verplichting om een puntentelling te overleggen bij een nieuw huurcontract
• Risico op huurverlagingen bij bestaande huurders
• Striktere eisen bij tijdelijke contracten en verhuur aan expats

Een veelgestelde vraag die wij bij 020 Advocaten ontvangen: “Mag ik mijn huidige huurprijs behouden als de woning nu ineens minder waard blijkt op basis van punten?”
Het antwoord is: nee. De nieuwe regelgeving werkt deels met terugwerkende kracht. Huurders kunnen huurverlaging aanvragen, ook bij bestaande contracten, mits zij sinds kort huren (binnen 6 maanden).

Reacties van Amsterdamse advocaten

Meerdere Amsterdamse advocaten zien dat hun praktijk direct verandert. Mr. L. de Vries, specialist huurrecht bij een middelgroot kantoor aan de Keizersgracht:

“Wij krijgen momenteel dagelijks vragen van zowel huurders als verhuurders. Het gaat om herzieningen van contracten, geschillen over huurprijs, maar ook over boetes voor verhuurders die niet voldoen aan de informatieplicht.”

Bij 020 Advocaten signaleren we een toename in het aantal zaken bij de Huurcommissie én bij de kantonrechter. De komende maanden verwachten wij veel jurisprudentie over de toepassing van het puntensysteem op middenhuur – vooral in het centrum van Amsterdam en stadsdelen als De Pijp, Oost en West.

Praktische tips voor huurders en verhuurders

Voor huurders:

• Check de puntentelling van je woning via de officiële website van de Rijksoverheid of met hulp van een advocaat
• Leg alle communicatie met de verhuurder schriftelijk vast
• Overweeg een verzoek tot huurverlaging via de Huurcommissie

Voor verhuurders:

• Laat een juridisch geldige puntentelling opstellen voor elke woning
• Vermeld de puntenscore en maximale huur expliciet in het contract
• Win juridisch advies in voordat je bestaande contracten herziet of nieuwe afsluit

Wat betekent dit voor Amsterdam?

De komende maanden zullen bepalend zijn voor hoe deze regels worden toegepast in de praktijk. Amsterdam is als juridische proeftuin van Nederland extra interessant: het hoge aandeel huurders, de druk op de woningmarkt en de aanwezigheid van zowel kleine als grote vastgoedpartijen zorgen voor een uniek speelveld.

Voor juristen, advocaten en beleidsmakers is dit het moment om mee te denken over rechtvaardig wonen in de stad. 020 Advocaten volgt deze ontwikkelingen dagelijks en publiceert wekelijks inzichten vanuit de Amsterdamse praktijk.

Tot slot

De nieuwe huurregels van augustus 2025 bieden kansen voor meer balans in de woningmarkt. Maar zoals altijd geldt: regels zijn pas effectief als burgers hun rechten kennen – en uitoefenen. Daarom is juridische duiding essentieel.

Bij 020 Advocaten geloven wij in een transparante, toegankelijke rechtsstaat – ook op lokaal niveau. Volg onze blog voor wekelijkse inzichten, interviews en updates vanuit de Amsterdamse juridische wereld.